こんにちはたま吉です
たまにはセミリタイアブログらしい記事にしようかと思い、ぼくのメイン投資である不動産（アパート）について記載したいと思います
不動産って、買ってもローン返済があるし、所得税は上がるし、メリットってあるの？って思われているようです
不動産は銀行からお金を借りて大きな額に投資出来るレバレッジ（てこ）が効く投資方法になります
例えば家賃収入が年200万円、価格が1000万円の物件を購入したとします（初期費用100万円として）
購入した利回りが20％（一年で購入価格の20％を返済出来るということ）になりますので計算上5年で返済できます
家賃で返済分と税金が賄えるのであれば毎月プラスマイナスゼロでも返済が終わったら家賃が全て収入になりますし、ローンが残ってないので売却したら全て（税金はかかりますが）利益になります
この物件を6年目で売却したとすると1000万円の利益となります
（大した経過年数ではないので同じ金額の1000万円で売却出来たとします）
初期費用は100万円でしたので、これが年利4％の金融商品だと複利計算で同じ1000万円の利益となるには60年かかります
同じく6年で1000万円の利益を出すとなると年利50％の金融商品でなくてはなりません
不動産は短期間で大きな利益を上げることが可能です
先日友人が追加でアパートを購入し、その利回りは25％だったようです
4年で返済出来ますね
購入した時点で出口（何年で売るか、等）まで想定出来るところもメリットだと思います
不動産で資産億超えを目指したい
ではまた
